Mäklare kräver skarpare spelregler

Vill göra alla bud bindande

Göteborg, 5 juli 2025
Nästan varannan fastighetsmäklare i Sverige har tröttnat på ”låtsas­buden” som förlänger och fördyrar bostadsaffärerna. I SBAB:s senaste Mäklarbarometer svarar 46 % av mäklarna att buden borde vara bindande redan i auktions­ögonblicket – alltså innan kontraktet är påskrivet.

”När spekulanter inte kan dra tillbaka sina bud blir processen både snabbare och tryggare för alla parter, påpekas av bostadsexpert från SBAB.

Göteborg i täten
Trycket är allra hårdast på västkusten:

55 % av Göteborgs mäklare vill ha bindande bud.

I Stockholm ligger siffran på 42 %.

Enligt mäklarna skulle skarpare regler minska antalet oseriösa budgivare och göra prisbilden mer transparent. Men det finns nackdelar.

Riskerar att låsas fast
Om ett bud blir bindande får köparen inte lägga skarpa bud på flera objekt samtidigt. Förlorar man budgivningen riskerar man därför att stå utan bostad – och utan en plan B.

Dessutom prövas bolånet i dag först efter att köparen vunnit budgivningen.

”Hela modellen för lånelöften måste ses över om buden blir bindande,” varnas från SBAB.
”Ingen ska hamna i situationen att man vunnit budgivningen men saknar finansiering.”

Nästa steg – politiskt beslut?
Frågan är nu om lagstiftaren vågar gå mäklarna till mötes. Kritiker menar att längre processer och ökad administration kan kyla ned en redan avvaktande marknad. Förespråkarna kontrar med att trygghet väger tyngre än snabbhet.

En sak är säker: den som planerar att lägga bud på dröm­lägenheten kan snart behöva tänka både en och två gånger – varje blinkande siffra i bud­givningen kan bli ett juridiskt löfte.