Nyheter

Ny modell för ränteskillnadsersättning?

Är nya modell tillräcklig!

Regeringen rullar nu ut ett förslag som kan påverka hundratusentals bolånetagare i Sverige – en ny modell för att räkna ut ränteskillnadsersättning (RSE) vid förtidsinlösen av bundna bostadslån. Civilutskottet har gett tummen upp, men långt ifrån alla är imponerade.

Mäklarsamfundet rasar: "Bra första steg – men det räcker inte!"
Organisationen, som representerar stora delar av bostadsmarknaden, lyfter flera tunga brister i förslaget. Bland annat saknas undantag från RSE vid livets största händelser – som försäljning, dödsfall eller skilsmässa – något som redan är standard i länder som Tyskland och Frankrike.

Även jämförelser med USA pekar på Sveriges efterkälke. Där kan låntagare amortera upp till 20 % av lånet utan straffavgift – en möjlighet som svenska bolånekunder bara kan drömma om.

"Oacceptabel osäkerhet"
Mäklarsamfundet kräver dessutom ett tydligt räntetak, så att låntagare redan från början vet hur dyrt ett förtidslöst lån kan bli. Dessutom vill man se ett stärkt ansvar för bankerna att informera – inte bara vid tecknandet av lånet, utan också om man vill lösa det i förtid.

Och kanske mest kontroversiellt av allt: Varför ska bara långivaren skyddas?
Mäklarsamfundet menar att dagens regler är obalanserade. Om banken tjänar pengar på att ett lån löses i förtid – borde inte även låntagaren ha rätt till ersättning?

"Det här är inte målbilden"
– Det är bra att frågan har utretts och att reformer är på gång. Men förslaget behöver utvecklas rejält om det ens ska komma i närheten av att uppfylla sitt syfte, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

Frågan är nu: Vågar politikerna ta nästa steg – eller lämnas svenska bolånetagare fortsatt i sticket?

17 maj i Göteborg

Norges grunnlovsdag

Firandet av den norska grunnlovsdagen, 17 maj i Göteborg, är ett av de största 17 maj firanden som sker utanför Norge varje år. Norges Hus i samarbete med Kgl. Norsk Generalkonsulat förvaltar en lång tradition med att arrangera denna festdag i Göteborg. Firandet är en traditionell festdag med musik, 17:e maj tal, norska flaggor, lekar för barnen och festklädda unga och gamla varav många klädda i folkdräkt. ”17:e maj tåget” går traditionellt från Norges Hus via Heden till Kungsportsavenyn och tillbaka med paradorkestrar. Men i år starter firandet i Norges Hus med festgudstjänst kl 11:00 och därefter sker samling i hagen utanför mot Skånegatan där det är lekar för barn och ansiktsmålning från kl 11:30. 17 maj tåget beräknas avgå kl 12.30 direkt till Liseberg där firandet fortsätter.

Lever unga gratis – på föräldrarnas bekostnad??

En rapport från ICA Banken avslöjar en trend som kan komma att få konsekvenser för ungas ekonomiska framtid. Mer än hälften av alla hemmaboende unga vuxna – hela 53 procent – betalar inte för mat, hyra eller andra kostnader för boendet. Detta trots att kostnaderna för föräldrarna kan bli betydande.

Enligt Konsumentverket kostar det i genomsnitt 7 320 kronor i månaden att ha en 20-åring boende hemma. Men endast 2 procent av de unga betalar faktiskt detta belopp. I själva verket är det bara en av tio som bidrar med 3 000 kronor eller mer varje månad.

Den ekonomiska obalansen väcker frågor om vad detta innebär för ungas förmåga att ta ekonomiskt ansvar när de en dag flyttar hemifrån. Att förstå hushållsekonomi är en viktig del av vuxenlivet, men om unga aldrig tvingas betala för sitt boende kan det leda till att de går miste om värdefulla erfarenheter av ekonomisk planering och ansvarstagande.

Rapporten från ICA Banken visar på ett växande problem – unga vuxna som lever gratis hemma kan missa chansen att utveckla ekonomisk självständighet. Föräldrarna står för notan, men frågan är: Vem betalar priset i längden?

Är det ags att betala för semesterlyxen??

Skatt till fritidskommunen?

Ska stugägare betala skatt i sina semesterkommuner? Det är frågan som två forskare ställer i en uppmärksammad debattartikel i Dagens Nyheter. De pekar på de växande ekonomiska klyftorna mellan olika kommuner och regioner, där vissa områden med många fritidsboenden eller arbetspendlande invånare går miste om viktiga skatteintäkter.

Idag betalas kommunal skatt endast till den folkbokförda kommunen, trots att fritidshusägare och pendlare använder kommunal service i sina semesterkommuner. Detta skapar en snedfördelning som kan förvärras i framtiden, varnar forskarna.

För att jämna ut förhållandena föreslås tre åtgärder: en lokal beskattning av fastigheter och naturresurser, ett ökat statligt ansvar för hälso- och sjukvård samt större transparens i skattesystemet.

Är det dags för fritidshusägare att börja betala för den kommunala service de nyttjar under semestern? Frågan lär väcka starka åsikter – och stora ekonomiska konsekvenser.

2025 Ser ut att Bli Året då Marknaden Vaknar till Liv

Ökad Optimism bland Mäklarna?

Efter en period av osäkerhet med höga räntor och ekonomisk oro visar fastighetsmarknaden nu tydliga tecken på återhämtning. Fastighetsmäklare i Göteborg rapporterar om ökad aktivitet och större trygghet bland både köpare och säljare.

"Vi märker en tydlig skillnad i kundernas inställning jämfört med i höstas. Många känner sig mer redo att fatta beslut och gå vidare med sin bostadsresa," säger en mäklare från Göteborg.

En marknad i rörelse
Det nya året har inletts med en positiv känsla i branschen. Även om prisnivåerna fortfarande är mer återhållsamma än under toppåren 2021–2022, pekar indikatorerna på att fler objekt kommer ut till försäljning och att köparna är tillbaka i större utsträckning än tidigare.

Samtidigt rapporterar flera mäklare om fortsatt selektivitet bland spekulanter. Trygga lägen, energieffektiva bostäder och rimliga driftkostnader väger tungt. "Det är tydligt att köparna är mer informerade och noggranna än tidigare. Hållbarhet och långsiktiga ekonomiska kalkyler spelar större roll nu," säger en mäklare verksam i Uppsala.

Mäklarens roll mer central än någonsin
I en föränderlig marknad där både köpare och säljare söker stabilitet och god rådgivning har mäklarens roll stärkts ytterligare. Transparens, kommunikation och marknadskunskap är nu avgörande faktorer för att lyckas med affärer.

"Vi agerar inte bara som förmedlare utan som rådgivare i hela processen – från värdering till förhandling," säger en Stockholmsmäklare. "Det kräver mer av oss, men också att vi får större förtroende från kunderna."

Framåt: Försiktigt hoppfullt
Sammantaget går fastighetsbranschen in i andra kvartalet 2025 med försiktig optimism. Många mäklare tror att våren och sommaren kommer att bjuda på ökad aktivitet, särskilt om räntorna förblir stabila och hushållen fortsätter återfå köpkraft

Hemnet förändrar spelet för bostadssäljare

Förlänger betalningstiden (fristen) till sex månader

En lättnad för bostadssäljare över hela landet: Hemnet, Sveriges största bostadsplattform, meddelar nu att möjligheten att skjuta upp betalningen för bostadsannonser förlängs från fyra till sex månader. Beskedet gäller alla annonser som publicerats efter den 8 april och väntas få stor betydelse för säljare som vill slippa ännu en ekonomisk stress under försäljningsprocessen.

Det var i oktober 2023 som Hemnet först lanserade alternativet att skjuta på annonsbetalningen – en efterfrågad förändring som snabbt blev populär. Istället för att betala direkt vid annonseringen kan säljare nu vänta ända tills annonsen avpubliceras från sajten eller tills sex månader har gått.

– Vi ser att möjligheten att betala senare har landat väldigt väl hos bostadssäljare, säger Sandra Vedin, projektledare på Hemnet. – Det är ganska naturligt att man vill samla så många kostnader som möjligt tills efter bostaden blivit såld.

Förlängningen från fyra till sex månader är ett steg för att ytterligare anpassa tjänsten till de verkliga behoven hos bostadssäljarna. Målet är tydligt: att göra bostadsresan både enklare och tryggare – oavsett hur lång tid försäljningen tar.

Viktigt att veta: Ändringen gäller endast nya annonser publicerade efter 8 april. För annonser som skapats före detta datum gäller fortfarande den tidigare tidsgränsen på fyra månader. Dessutom: om annonsen tas ner innan sex månader har gått, skickas fakturan ut direkt.

Med dagens pressade bostadsmarknad och ökade försäljningsperioder kommer Hemnets drag sannolikt som en välkommen nyhet för många – och kan mycket väl påverka hur bostäder annonseras och säljs under resten av året.

Tappar köparna tron!

Boprisoptimismen rasar till lägsta nivån på ett år

Mars månad bjöd på ett rejält trendbrott på bostadsmarknaden – optimismen bland köparna faller brant, enligt Hemnets senaste Köparbarometer. Efter månader av stigande förväntningar har nu vinden vänt. Andelen som tror på stigande bostadspriser har minskat från 44 till 40 procent – den lägsta nivån på ett helt år.

Samtidigt ökar skepsisen: andelen som tror på sjunkande priser har hoppat upp fyra procentenheter, från 13 till 17 procent. Nettoresultatet för barometern landar därmed på +24 procentenheter – en markant nedgång från föregående månads +31.

– “De lägre prisförväntningarna beror sannolikt delvis på en ökad osäkerhet kring inflation och ränta,” säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet. “Geopolitisk oro kan också spela in, men det är främst ränteläget som styr.”

Sedan toppnoteringen i december – då hela 54 procent av köparna trodde på stigande priser – har optimismen alltså sjunkit med hela 14 procentenheter.

🔍 Så här tror köparna i mars:
Stigande priser: 40,4 % (↓ från 44,0 %)

Sjunkande priser: 16,9 % (↑ från 12,9 %)

Oförändrade priser: 42,7 % (nästan oförändrat)

Trots nedgången är det fortfarande mer än dubbelt så många som tror på stigande priser än på sjunkande. Frågan är nu: är detta början på en vändpunkt – eller bara en tillfällig dipp i optimismen?

Rekommendationer och sålda objekt.

Några av våra sålda och rekommendationer

Nu ser Du även några av våra sålda objekt och rekommendationer under https://www.hittamaklare.se/roy.winqvist

Lånelöftet förbryllar

Miljontals svenskar missförstår bankens besked

Vad innebär egentligen ett lånelöfte?
Det är en fråga som förvånansvärt många svenskar inte kan besvara korrekt, trots att majoriteten tror sig ha koll. En ny undersökning från SBAB avslöjar nu en oroande kunskapslucka som kan få stora konsekvenser för bostadsköpare runtom i landet.

Nästan fyra av tio svenskar vet inte vad ett lånelöfte faktiskt innebär – trots att hela 84 procent uppger att de tror sig veta. Men när de ställdes inför tre tydliga alternativ var det bara knappt 70 procent som lyckades pricka det rätta svaret: att ett lånelöfte är ett preliminärt besked från banken om hur mycket man kan låna, baserat på ens ekonomiska förutsättningar.

Det är bekymmersamt påpekas från SBAB. "Om man går in i en bostadsaffär med felaktiga förväntningar på vad ett lånelöfte innebär, kan det sluta med både förlorade budgivningar och onödig stress."

Många som svarade fel trodde att ett lånelöfte är ett slutgiltigt beslut om att ett bostadslån kommer beviljas – antingen för en specifik bostad eller inom ett fast belopp. En farlig missuppfattning, särskilt i en het bostadsmarknad där snabba beslut krävs.

Bankerna själva menar att mer information behövs – och kanske är det dags att se över hur begreppet kommuniceras till allmänheten. För vad händer när förväntningarna inte möter verkligheten i livets kanske största affär?

Vad kan inverkan av en extra budgivare betyda?

Vad betyder detta för dig som säljare?

En extra budgivare kan höja slutpriset rejält – ny undersökning avslöjar siffrorna

Hur mycket kan en extra budgivare påverka slutpriset på en bostad? En ny undersökning från Hemnet ger en tydlig bild av hur konkurrensen kan driva upp priserna – och skillnaden kan vara större än du tror.

I undersökningen, där över 300 mäklarrepresentanter deltagit, uppger nästan en tredjedel att en extra budgivare kan höja priset med mellan 50 000 och 100 000 kronor. Men det finns också de som ser ännu större effekter – hela 17 procent menar att värdet snarare ligger mellan 100 000 och 300 000 kronor, rapporterar Dagens Nyheter.

Marknadens dynamik – vinnare och förlorare

– Om man inte testar den öppna marknaden finns en uppenbar risk att man inte får ett marknadsmässigt pris. Det finns alltid någon som tjänar och någon som förlorar på det, säger Staffan Tell, talesperson för Hemnet.

Undersökningen visar även att en genomsnittlig bostadsaffär i Sverige i dag har två budgivare och att det vanligtvis läggs mellan två och tre bud innan affären går i lås.

– Det är ganska få budgivare i snitt, så om man lyckas attrahera ytterligare en intressent kan det ha ett stort värde, säger Tell.

Vad betyder detta för dig som säljare?

Om du funderar på att sälja din bostad kan det alltså vara värt att lägga lite extra tid på att skapa en attraktiv annons och marknadsföra objektet brett för att locka fler budgivare. Ju fler som är med och bjuder, desto större chans att priset drivs upp – och i vissa fall kan det handla om hundratusentals kronor.

För köpare innebär detta att konkurrensen kan vara tuff, särskilt i attraktiva områden. Det kan vara klokt att sätta en tydlig budget och vara beredd på att priserna snabbt kan sticka iväg om fler intresserade ger sig in i budgivningen.

Med andra ord – i en bostadsaffär kan en enda extra budgivare göra en enorm skillnad!