Nyheter

Vad kan inverkan av en extra budgivare betyda?

Vad betyder detta för dig som säljare?

En extra budgivare kan höja slutpriset rejält – ny undersökning avslöjar siffrorna

Hur mycket kan en extra budgivare påverka slutpriset på en bostad? En ny undersökning från Hemnet ger en tydlig bild av hur konkurrensen kan driva upp priserna – och skillnaden kan vara större än du tror.

I undersökningen, där över 300 mäklarrepresentanter deltagit, uppger nästan en tredjedel att en extra budgivare kan höja priset med mellan 50 000 och 100 000 kronor. Men det finns också de som ser ännu större effekter – hela 17 procent menar att värdet snarare ligger mellan 100 000 och 300 000 kronor, rapporterar Dagens Nyheter.

Marknadens dynamik – vinnare och förlorare

– Om man inte testar den öppna marknaden finns en uppenbar risk att man inte får ett marknadsmässigt pris. Det finns alltid någon som tjänar och någon som förlorar på det, säger Staffan Tell, talesperson för Hemnet.

Undersökningen visar även att en genomsnittlig bostadsaffär i Sverige i dag har två budgivare och att det vanligtvis läggs mellan två och tre bud innan affären går i lås.

– Det är ganska få budgivare i snitt, så om man lyckas attrahera ytterligare en intressent kan det ha ett stort värde, säger Tell.

Vad betyder detta för dig som säljare?

Om du funderar på att sälja din bostad kan det alltså vara värt att lägga lite extra tid på att skapa en attraktiv annons och marknadsföra objektet brett för att locka fler budgivare. Ju fler som är med och bjuder, desto större chans att priset drivs upp – och i vissa fall kan det handla om hundratusentals kronor.

För köpare innebär detta att konkurrensen kan vara tuff, särskilt i attraktiva områden. Det kan vara klokt att sätta en tydlig budget och vara beredd på att priserna snabbt kan sticka iväg om fler intresserade ger sig in i budgivningen.

Med andra ord – i en bostadsaffär kan en enda extra budgivare göra en enorm skillnad!

Pandemin fick svenskar att fly storstäder

Var trenden tillfällig?

SCB*:s** nya rapport avslöjar hur flyttmönstren förändrades och sedan återställdes*

Under pandemiåren 2020–2021 upplevde Sverige en dramatisk förändring i flyttmönstren. Storstäderna tappade invånare i högre takt än vanligt, medan pendlingskommuner och mindre tätorter såg en ovanligt stor inflyttning. Men den trenden visade sig vara kortlivad – enligt en ny rapport från SCB har flyttströmmarna nu återgått till det normala.

Storstadsexodus under pandemin

SCB:s rapport, som analyserar flyttningar mellan kommuner under perioden 2014–2023, visar att storstäderna konsekvent haft ett negativt flyttnetto, men att utflyttningen ökade markant under pandemin. De som flyttade ut var i stor utsträckning barnfamiljer och personer i åldrarna 31–69 år, ofta med chefspositioner eller akademiska yrken. Samtidigt lockade mindre städer och pendlingskommuner fler nya invånare än vanligt, särskilt de som ligger nära större städer.

– Under pandemiåren när många lämnade storstäder flyttade många till kommuner som är mindre befolkade och mer naturnära, säger Li Ma, demograf på SCB.

Tillfällig flyttboom för pendlingskommuner

Pendlingskommuner nära större städer och mindre tätorter fick ett positivt flyttnetto under pandemin. Detta innebar en tillfällig tillväxt, men trenden höll inte i sig. När restriktionerna lättade och samhället återgick till normala rutiner började flyttmönstren likna dem från tiden före pandemin.

– För mindre städer och landsbygdskommuner med besöksnäring skedde en tydlig förändring. Flyttnettot gick från negativt till positivt under pandemiåren, men nu ser vi en återgång, säger Li Ma.

Fyra kommuntyper har konstant negativt flyttnetto

Rapporten visar att fyra typer av kommuner haft fler utflyttare än inflyttare under hela den studerade perioden: storstäder, lågpendlingskommuner nära större städer, pendlingskommuner nära mindre tätorter samt landsbygdskommuner. Samtidigt har tre kommuntyper haft ett positivt flyttnetto: pendlingskommuner nära storstäder, större städer och pendlingskommuner nära större städer.

Framtidens flyttmönster

Även om pandemin skapade ett tillfälligt trendbrott verkar svenskarnas flyttvanor vara förvånansvärt stabila på lång sikt. SCB:s rapport, den tredje i en serie om inrikes flyttningar, visar att storstäderna fortfarande har en nettoförlust av invånare – men inte i den omfattning som sågs under pandemin.

Så, kommer vi att få se en ny flytt våg till naturnära områden vid nästa stora samhällsomställning?

Det återstår att se.

Sälj – Är det mer än bara en affär?

Vad är egentligen sälj?

Mäklaryrket: Mer än bara en affär – en konst att skapa relationer

För många mäklare handlar en bostadsaffär om ett snabbt avslut, en lyckad förhandling och en nöjd kund. Men för de verkligt framgångsrika mäklarna är det mycket mer än så – det handlar om långsiktiga relationer, värdeskapande och att bygga trovärdighet över tid.

En riktigt vass mäklare gör mer än att matcha köpare och säljare. Det handlar om att förstå kundens drömmar, bygga förtroende och leda dem genom en av livets största och viktigaste affärer. Roy-Lennart, mäklare på Arvhag Jurist & Fastighetsbyrå, betonar vikten av rätt verktyg och träning. En mäklare ska inte bara sälja bostäder – hen ska vara en trygg rådgivare genom hela processen.

Storyselling – nyckeln till framgång

Enligt Roy-Lennart är storyselling – konsten att berätta rätt historia vid rätt tillfälle – en avgörande faktor för att vinna kundens förtroende. En bostadsaffär är inte bara siffror och kontrakt; det handlar om känslor, drömmar och framtidsplaner. Genom att förstå kundens behov och kommunicera på rätt sätt kan en mäklare göra hela skillnaden.

Men sälj handlar inte bara om teknik och strategi – det handlar också om människor och psykologi. Rätt kommunikation kan vara avgörande för hur en bostadsaffär upplevs. Genom att förstå hur våra hjärnor reagerar på trygghet, säkerhet och beslutsfattande kan mäklare skapa bättre upplevelser för sina kunder – och i slutändan göra fler och bättre affärer.

Tillbaka till grunderna – nyckeln till hållbar framgång

I en marknad som ständigt förändras gäller det att återgå till de grundläggande frågorna:

✔ Hur skapar vi värde?✔ Hur bygger vi långsiktiga relationer?✔ Hur gör vi varje affär till en positiv upplevelse för kunden?

På Arvhag Jurist & Fastighetsbyrå har vi sedan länge förstått att mäkleri är mer än en affär. Det är en konst – konsten att förstå, engagera och inspirera. Och det är just den konsten som gör skillnaden mellan en vanlig mäklare och en mäklare som bygger en framgångsrik karriär.

Snabbare, enklare, billigare!

Regeringen skrotar bygglovsbyråkratin?

Bygglovsreglerna är idag en djungel av krångel och kostnader – men nu vill regeringen rensa upp. Med ett nytt förslag slopas onödiga krav, vilket ger fastighetsägare större frihet att bygga utan att fastna i byråkratiskt trassel.

Total förenkling av bygglovsreglerna

Bostadsminister Andreas Carlson slår fast att dagens regelverk är för snårigt och måste förenklas.

– Vi river ner onödigt administrativt krångel och gör det lättare att förstå vad som kräver bygglov. Det ska vara enkelt att göra rätt, säger Carlson.

Det nya förslaget innebär att bara byggprojekt i känsliga områden behöver förprövning. Det betyder att fler kan bygga direkt utan att skicka in handlingar och vänta på lov och startbesked.

Byggboom kan vänta

Byggföretagen hyllar förslaget, som de menar kan ge bostadsmarknaden en nödvändig skjuts.

– Det här kan öka bostadsförsörjningen markant, särskilt genom slopad anmälningsplikt för Attefallshus och enklare regler för att inreda vindar, säger Anna Broman, näringspolitisk expert på Byggföretagen.

Förutom snabbare processer innebär förslaget också ekonomiska lättnader – ingen bygglovsansökan betyder inga avgifter till byggnadsnämnden.

Nya regler redan i höst

Om allt går enligt plan träder förändringarna i kraft den 1 oktober. Då kan fastighetsägare och byggföretag se fram emot en byggprocess som är snabbare, smidigare och billigare.

Är det här byggbranschens befrielse från byråkratins grepp? Svaret kommer i höst!

Hetaste investeringssegmentet 2025!

Glöder bostadsmarknaden?

Fastighetsmarknaden genomgår en dramatisk förändring, och bostäder har seglat upp som den absolut hetaste investeringsmöjligheten under 2025. En färsk rapport från CBRE avslöjar att bostadsfastigheter förväntas bli det mest attraktiva segmentet på marknaden – med en hisnande ökning av transaktionsvolymer på hela 10 procent jämfört med föregående år.

Den ökade aktiviteten på bostadsmarknaden drivs av flera faktorer. Lägre räntor, en stabiliserad ekonomi och en fortsatt stark efterfrågan på bostäder skapar ett perfekt läge för investerare. Marknadsanalytiker pekar också på att institutionella aktörer och fastighetsfonder nu riktar sina blickar mot bostadssegmentet i större utsträckning än tidigare.

”Bostäder har blivit den stora vinnaren på fastighetsmarknaden. Med en allt mer osäker kommersiell sektor ser investerare bostäder som en trygg och långsiktig investering,” säger en analytiker på CBRE.

Rapporten understryker också att de mest attraktiva områdena för investeringar finns i storstadsregionerna, där befolkningstillväxt och urbanisering driver på behovet av nya bostäder. Men även mellanstora städer visar upp en stark utveckling, särskilt där nybyggnation och infrastrukturprojekt skapar goda tillväxtmöjligheter.

Fastighetsmarknaden har de senaste åren genomgått både toppar och dalar, men 2025 ser ut att bli året då bostadssektorn tar täten. För investerare som söker stabilitet och långsiktig avkastning ser det ut som att svaret ligger i bostadsfastigheter. Frågan är nu – är du redo att hoppa på tåget innan det är för sent?

Aktuell trend februari 2025

Köparens övertag på fastighetsmarknaden pekar nedåt

Köparens dominans på marknaden minskar. Detta indikerar på en mer balanserad bostadsmarknad.

Köpa bostadsrätt i osäkra tider?

Så gör du det rätt!

Bostadsmarknaden är i gungning, rubrikerna är mörka, och många undrar om det är rätt läge att köpa. Men för den som är förberedd kan dagens marknad innebära en möjlighet. Här är expertens bästa råd för att säkra din bostadsaffär – och sova gott om natten.

Vänta inte på den perfekta tidpunkten
Funderar du på att hålla ut tills priserna sjunker ytterligare? Det kan vara en riskabel strategi. Om du har hittat en bostad som passar både din plånbok och dina behov, kan det vara bättre att slå till än att vänta på en osäker framtid. Inte nog med att drömbostaden kan försvinna – även värdet på din nuvarande bostad eller ditt sparkapital kan minska. Att försöka tajma marknaden perfekt är nästintill omöjligt, och för den som planerar att bo länge spelar kortsiktiga prisförändringar mindre roll.

Säkerställ en trygg ekonomi – både din och föreningens
Att räkna på hur din ekonomi klarar olika räntenivåer är avgörande för att du ska känna dig trygg i ditt köp. Men när du köper bostadsrätt tar du inte bara ansvar för din egen ekonomi – bostadsrättsföreningens ekonomi är också din.

Ta reda på:
✔ Föreningens skuldsättning – Hur mycket lån har föreningen per kvadratmeter?
✔ Lånens villkor – När löper de ut och kan räntorna stiga?
✔ Avgiftshöjningar och reparationer – Finns det planerade höjningar eller stora renoveringar på gång?

Att ignorera föreningens ekonomi kan bli ett dyrt misstag, så se till att ha koll innan du skriver på kontraktet.

Tänk långsiktigt – och planera för framtiden
Hur länge planerar du att bo i bostaden? Om du ser det som ett långsiktigt hem behöver du inte oroa dig för tillfälliga prisnedgångar. Däremot bör du fundera på hur bostaden passar din framtid.

Kan du bo kvar om du byter jobb?
Fungerar bostaden om familjen växer?
Hur påverkas din ekonomi om räntorna eller andra boendekostnader stiger?
Genom att tänka framåt undviker du obehagliga överraskningar och kan känna dig trygg i ditt köp.

Gör din hemläxa – undersök noggrant!
Som köpare har du ett stort ansvar att undersöka bostaden innan du slår till. Det gäller allt från föreningens ekonomi till själva bostadens skick.

🔍 Kolla upp tomträttsavtal och andra viktiga föreningsavtal
🔍 Granska vitvaror och bostadens skick – är något nära att behöva bytas ut?
🔍 Läs föreningens årsredovisning noggrant

Ju mer du vet innan du köper, desto färre oväntade problem dyker upp efter inflyttning.

Sammanfattning – våga köpa med rätt strategi!
Att köpa bostadsrätt i en osäker marknad kan kännas skrämmande, men genom att vara förberedd och tänka långsiktigt kan du göra en trygg och smart affär. Vänta inte på den "perfekta" tidpunkten – den existerar sällan. Stresstesta din ekonomi, undersök föreningens ekonomi och välj en bostad som fungerar även för framtiden.

Med rätt förberedelser kan du ta steget och förverkliga din bostadsdröm – trots osäkra tider! 🏡✨

Bostadsmarknaden i skottlinjen

Hur påverkar våldsvågen priserna?

Sverige skakas av en våldsvåg utan motstycke. Sedan årsskiftet har hela 32 sprängningar inträffat, och konsekvenserna sträcker sig långt bortom de direkta skadorna. En trygg bostad och ett stabilt bostadsområde var en självklarhet för de flesta svenskar – nu kan den tryggheten inte längre tas för given. Denna osäkerhet går rakt in i bostadsmarknaden och skapar en dramatisk förändring.

Bostadspriser och försäljningstider påverkas direkt av våldsbrott. Tidigare forskning vid KTH visar att grova brott som skjutningar leder till prisnedgång. Sprängningar, som utgör direkta attacker mot fastigheter, kan ha ännu större inverkan. Längre försäljningstider, osäkra spekulanter och en alltmer reserverad bostadsmarknad blir resultatet. Samtidigt kan den utbredda våldsvågen göra att effekten blir mer spridd och svår att fånga i statistik.

Men det är inte bara bostadspriserna som påverkas – köparnas beteenden förändras också. Allt fler granskar sina potentiella grannar och undersöker om de finns i belastningsregistret. Denna trend kan leda till en falsk trygghetskänsla eller rentav motsatsen – en ogrundad rädsla som får negativa effekter på samhörigheten i ett bostadsområde. Misstro sprider sig, vilket i sin tur kan försämra upplevelsen av trygghet och trivsel.

Vad blir de långsiktiga effekterna av denna utveckling? Kommer rädslan för våld att påverka köpmönster och bostadsområden på ett varaktigt sätt? Framtiden är oviss, men en sak är tydlig: trygghetsfrågan har blivit en central faktor på bostadsmarknaden.

Vad säger ni som dagligen möter spekulanter och köpare? Upplever ni att fler ställer frågor om trygghet och granskar sina grannar? Hur ser ni på framtiden för den svenska bostadsmarknaden? Dela med er av era erfarenheter och insikter!

Mäklarbranschen i förändring

Kan högre arvoden bli nyckeln till framgång

Mäklarbranschen står inför en ny verklighet. Med längre försäljningstider på bostadsmarknaden pressas många mäklare att hantera fler objekt samtidigt – en utmaning som kan påverka både kvaliteten på tjänsterna och kundupplevelsen. Nu växer idén om att högre arvoden kan vara nyckeln till att skapa en hållbarare arbetsmodell för alla inblandade.

I dag tvingas många mäklare jonglera flera objekt samtidigt för att kompensera för de längre försäljningstiderna. Detta är en situation som kan leda till stress och en minskad möjlighet att ge varje kund den tid och omsorg de förtjänar. Men nu lyfts en kontroversiell men lockande lösning fram: vad skulle hända om mäklarna kunde arbeta med färre objekt men till ett högre arvode?

En erfaren mäklare förklarar: ”Det handlar inte bara om att försälja bostäder, utan om att skapa ett värde för kunderna. Med fler objekt samtidigt ökar risken att kvaliteten i varje affär sjunker. Om vi kunde höja arvodena och samtidigt minska antalet objekt vi hanterar, skulle vi kunna leverera en bättre upplevelse för såväl köpare som säljare.”

Idén är inte utan utmaningar. Att öka arvodena kan möta motstånd från kunder som redan upplever kostnaden som hög. Men förespråkarna pekar på att ett högre arvode skulle kunna motivera mäklarna att erbjuda mer skräddarsydda tjänster, vilket i längden kan gynna alla parter.

”Det är dags att vi vågar tänka nytt och prioritera kvalitet framför kvantitet. I slutändan handlar det om att skapa en mer hållbar bransch där både mäklare och kunder vinner på affären,” avslutar mäklaren.

Hur framtiden kommer att se ut för mäklarbranschen återstår att se, men en sak är säker: samtalet om arvoden och arbetsmodeller har bara börjat.

Mäklarföretagets skyldigheter enligt penningtvättslagstiftningen.

Vi på Arvhags Juristbyrå åtager oss uppdrag med att upprätta de dokument som erfordras för mäklarföretag enligt penningtvätt lagen, Lag om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism.