Nyheter

Hur avslöjar du dolda fel?

Hur avslöja dolt fel?

Vid köp av hus är som oftast besiktningsman en självklarhet. Som många tyvärr inte tänker kan även bostadsrätter innehålla dolda fel.
En lägenhet som vid första anblicken kan se helt fantastiskt ut, kan ha rejäla dolda fel”, säger Johan Lundin på SBC.
I det följande kommer tips som minskar risken att Du går på en nit, som kan förvandla drömbostaden till en mardröm. Dolt fel är något du inte har kunnat upptäcka med blotta ögat, eller misstänka ska finnas före bostadsköpet.
Alla vet inte vad de får lov göra i sin lägenhet, vad föreningen känner och vad som faller inom ramen för bygglovsplikt eller anmälningsplikt.
Det är betydande vanligare i villor - men i takt med samhällsutvecklingen och de ökade kraven som vi ställer på vårt boende i dag - så har frekvensen på ombyggnationer i bostadsrätter ökat väsentligt. En inte helt oproblematisk situation, säger Johan Lundin, marknadsområdeschef på Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC.
Kan du anta att den förre ägaren känt till det dolda felet, eller varit ansvarig för att orsaka det, ska du rikta ditt språk mot detta. Men det kan bli en snårig process. Därför är rådet att innan köpet minimera risken för att dolda fel upptäcks senare. Därav bör du begära in verifiera på de här förändringarna. Har de till flyttat köket, ändrat planlösningen och en vägg så bör man förklara att det är gjort enligt lagar och regler, och med erforderlig kompetens.
När vi köper en villa för fem miljoner kronor är det vanligt att ta in en oberoende objektiv besiktningsman. Däremot är det ovanligt att det görs när vi köper en bostadsrätt för lika mycket pengar, berättar Johan Lundin.
Det är också långt ifrån säkert att man behöver det. Men i vissa fall kan det finnas anledning, anser han. Det är aldrig fel att prata med styrelsen, säger Johan Lundin, för att erhålla besked att en ombyggnad godkänts av Brf.