Nyheter

God Jul & Gott Nytt År!

God Jul & Gott Nytt År!

Jul och nyårs hälsning

Vi på Arvhag jurist & fastighetsbyrå vill önska nuvarande och kommande kunder och
affärsbekanta En riktig God Jul & Gott Nytt År!

Unga ofrivilligt hemmaboende

Unga ofrivilligt hemmaboende

Unga ofrivilligt hemmaboende

Hyresgästföreningen visar i rapporten Unga vuxnas boende i Sverige 2019 att närmare en kvarts miljon unga mellan 20 och 27 bor fortfarande hemma hos föräldrarna fast de vill flytta. Denna siffra är den högsta sedan den första mätningen 1997.

1997 bodde 15 procent av unga i åldrarna 20-27 hemma. I dag är det 27 procent – 280 000 personer. Av dessa är det 238 000 som gör det ofrivilligt.

Något är fel när så många unga vuxna faktiskt inte har möjlighet att påbörja vuxenlivet på riktigt. Den här rapporten visar svart på vitt att bostadsbristen hindrar unga från att flytta till utbildning, jobb eller att bilda familj. Det skapar inte bara otrygghet och ofrihet, utan får också konsekvenser för arbetsmarknaden och samhället i stort, säger Hyresgästföreningens talesperson för ungas boende Ola Palmgren i en kommentar.

Till detta kommer att drygt var fjärde också tvekar att skaffa barn på grund av sin boendesituation, och att var tredje tvekar inför att flytta till annan ort. Dessutom har de unga som HAR flyttat hemifrån hög ekonomisk utsatthet – en av tre har inkomster under Konsumentverkets basnivå. I sin tur fler än hälften av dessa, 129 000 personer, lever under gränsen för Kronofogdens lägstanivå. Den ligger på 4923 kronor i månaden efter betalt boende.

Svek mot bostadskonsumenterna

Svek mot bostadskonsumenterna

Sveket mot bostadskonsumenterna!

Annonspriserna som Hemnet tar ut är ett svek mot bostadskonsumenterna anser Rickard Engström, vilken är forskare i fastighetsmäkleri och konsumentskydd på KTH i en intervju med Sveriges Radio Ekot.

Samma inställning har allt flera fastighetsmäklare.

Rickard Engström anser denna situation innebär att bostadskonsumenterna hamnar i kläm. En effekt blir negativ på rörligheten på bostadsmarknaden.

Det var efter att Hemnet såldes till ett amerikanskt riskkapital företag som priserna höjdes kraftigt.

Vidare säger han att det här är ett av de största sveken som gjorts mot konsumenterna. Samtidigt som det är ett av de största misstagen som branschen har gjort, för det leder till ökade transaktionskostnader.

Under innevarande höst har också Blocket helt lagt ned sin mäklarannonsering samtidigt som Boneo tagit plats på arenan.

31,8 år i kötid för förmedlade hyresrätt.

31,8 år i kötid för förmedlade hyresrätt.

31,8 år i kötid för förmedlade hyresrätt.

Det sägs att en göteborgare får stå länge i kötid för förmedlad hyresrätt i centrala Göteborg. Denna kötid är inget jämfört med kötid i centrala Stockholm. I centrala Stockholm tvingades en person som fick en trea på Tegnérgatan i Vasastan stå kötid på 31,8 år. Däremot gick det att få en studentlägenhet om 22 kvadratmeter i Tensta efter tre månader i kö. Den genomsnittliga kötiden var 10,4 år för en hyresrätt i Stockholms län.

Amorteringskraven vilken samhällsnytta?

Amorteringskraven vilken samhällsnytta?

Amorteringskraven vilken samhällsnytta?

Enligt professorerna Harry Flam, John Hassler och Lars EO Svensson tillsammans med SBAB:s chefekonom Robert Boije så saknar kreditrestriktionerna i allmänhet och det skärpta amorteringskravet i synnerhet påvisbar samhällsnytta.

I DN Debatt går de ut i hård kritiken mot kreditrestriktionerna. I debattartikeln säger de att kreditåtstramningen, vilket bland annat det skärpta amorteringskravet inneburit, klarar inte nyttokostnadskalkylen.

Nyttan av kreditrestriktionerna överstiger helt enkelt inte kostnaden. Att ändå driva igenom sådana beslut är oansvarsfullt.

Förlorade ersättning

Köpare förlorade ersättning trots brister

Nyligen kom en dom i Högsta domstolen vilken avslog en bostadsrättsköpares krav på ersättning för brister i bostaden.

Köpet gällde en lägenhet i befintligt skick där köparen upptäckte brister i badrummet och, krävde att säljaren skulle ersätta honom för renovering.

Tingsrätten avslog kravet, något som hovrätten rev upp. HD ändrar hovrättens dom och fastställde tingsrättens domslut.

Högsta domstolen motiverar sitt domslut med dels att eftersom renoveringen uppgått till mindre än tre procent av det totala bostadspriset så kan inte bostadsrätten anses ha varit i väsentligt sämre skick än vad som köparen har kunnat förutsätta.

Vidare att köparen visserligen inte har kunnat använda badrummet, vilket har inneburit ett hindrande i nyttjanderätten, men att det bara rört sig om cirka tre månader.

Köparen ska även ersätta säljaren för rättegångskostnader i hovrätt och HD.

Vad skäms du över i hemmet?

Vad skäms du över i hemmet?

Vad skäms Du över i hemmet?

Frågorna >Vad är svenskarna mest stolta över, respektive skäms mest för, i sina hem< ställde sig Skanska med hjälp av Kantar Sifo.

Svaret blev - det är ostädat!

Föga överraskande visade det sig att vi är rätt nöjda med våra hem, nämligen 51 procent skäms inte över någonting. Men de som skäms de skäms över städning. 29 procent önskar att de hade städat mer när gäster tittar förbi och sju procent skäms över disken.

En procent skäms över precis allting, vilket kan jämföras med de åtta procent som kanske inte skäms men inte heller är stolta över någonting i hemmet.
I det svenska hemmet är svenskarna mest nöjda med sin inredningsförmåga,18 procent är stolta över sina inredningsdetaljer, följt av möblerna på 17 procent. Hela elva procent har ett bibliotek de gärna visar upp.

Fler kvinnor än män är stolta över inredningsdetaljerna, 23 respektive 15 procent, medan fler män än kvinnor är stolta över sina teknikprylar – 12 respektive fyra procent.

Småhus använder mycket energi i onödan?

Småhus använder mycket energi i onödan?

Två miljonerna småhus använder mycket energi i onödan?

Energimyndigheten påstår att två miljonerna småhus i Sverige använder mycket energi i onödan. Med åtgärder skulle dessa hushålls samlade energiräkningar kunna gå ned med mer än tio miljarder per år.

Det säger nu Energimyndigheten som tillsammans med Sustainable Innovation nu lanserar en ny webbguide. Namnet på sajten är Min husguide med syfte ge oberoende expertråd om renoveringsåtgärder, vilka minskar energiåtgången och dess klimatpåverkan, förbättrar inomhusmiljön, sparar pengar och tar hänsyn till kulturvärden. Allt för att hjälpa privatpersoner som inte riktigt vet vad de ska fråga efter eller ställa för krav.

Utmaningen är för många veta vilka åtgärder det ska satsa på och hur undvika göra fel. Jan Kristoffersson, projektledare för Min husguide på Sustainable Innovation,säger ”Det är därför vi skapat den här guiden som på ett enkelt sätt hjälper småhusägare genom de olika vägval och frågeställningar som man möts av när man planerar åtgärder i sitt hus”.

Bindande bud?

Bindande bud?

Bindande bud?


Budgivningsprocessen i Sverige är inte reglerad idag. Det innebär att en spekulant inte är bunden av sitt bud innan köpekontraktet är påskrivet av samtliga parter. Mäklarsamfundet har nu undersökt hur inställningen till någon form av bindande bud ser ut i fastighetsmäklarkåren och, då visar det sig att drygt 60 procent av de svarande är positivt inställda till bindande bud.

Nuvarande system kan förenklat beskrivas som att köparen har rätt att hoppa av fram tills avtal är påskrivet och att säljaren har rätt välja till vem, när och hur som försäljningen ska ske. Budgivningsprocesser väcker ofta frågor och oro hos konsumenter, vilket bland annat märks på anmälningsstatistiken till Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) där kategorin budgivning ofta är bland de vanligaste. I en nyligen genomförd medlemsundersökning ställde vi frågan hur våra medlemmar, Sveriges fastighetsmäklare, har för uppfattning om bindande bud i någon form. Det visade sig att majoriteten, 63 procent, av de svarande är positivt inställda.

I våra grannländer Danmark och Norge har man olika typer av bindande bud, men i Sverige är processen oreglerad. Vi vet att många konsumenter känner osäkerhet inför just budgivningsmomentet och där är bristen på tydliga regler en av flera delar som väcker frågor.

Bolånetaket

Bolånetaket

Bolånetak kan förändras?

Bostadsminister Per Bolund öppnade nyligen i Expressen TV:s ekonomiska magasin ”Dina Pengar” för att bolånetaket kan komma att ses över där som ränteavdraget slopas eller trappas ned. Dessa frågorna är en del av Januariöverenskommelsens breda skattereform för att förbättra bostadsmarknadens funktionssätt.

Ministern avfärdar i intervjun ett återinförande av fastighetsskatten. Samtidigt påpekar han att det också kan bli aktuellt att titta på beskattningen när man byter bostad.

Troligen kommer ränteavdragen att justeras som en del Januariöverenskommelsen. Vidare pekar Bolund på att flera av riksdagspartierna vill se över ränteavdragen, vilket kan komma att öppna för en möjlig justering av bolånetaket.