Nyheter

Priserna tillbaka på 2015 års nivå

Hela kontantinsatsen kan vara borta?

En ny analys från Swedbank och sparbankerna visar en dramatisk vändning på bostadsmarknaden. Sedan 2021 har bostadsrättspriserna fallit i hela 125 av landets 179 kommuner – och i många områden är nivåerna nu tillbaka där de låg för nästan tio år sedan.

Efter år av skenande priser har bostadsrättsmarknaden tappat fart – rejält. Enligt den färska rapporten från Swedbank och sparbankerna har priserna sjunkit i en majoritet av landets kommuner sedan toppen 2021. I genomsnitt är bostadsrätterna nu värda lika mycket som 2018, och i hela 39 kommuner har nedgången överstigit tio procent.

Värst drabbat är Perstorp, Fagersta och Nybro, där priserna rasat med över 20 procent.

– Många som köpte sin bostadsrätt 2021 eller i början av 2022 kan konstatera att marknadsvärdet i dag är lägre än inköpspriset. I värsta fall är hela kontantinsatsen borta, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.

Tillbaka till 2015 – på bara tre år
Utvecklingen innebär att priserna i många kommuner nu är tillbaka på 2015–2016 års nivåer – en dramatisk tillbakagång som få hade kunnat förutse under pandemins bostadsboom.

Swedbank varnar nu för att kortsiktiga bostadsköp kan bli kostsamma, särskilt för unga köpare med höga lån.

– Den som köper en bostadsrätt bör ha för avsikt att bo minst sju år i bostaden för att vara hyggligt säker på att den inte minskar i värde. För den som har hög belåningsgrad kan det dessutom vara klokt att amortera för att minska risken, säger Arques.

Långsiktighet är nyckeln
Efter flera år av kraftiga prisökningar har många vant sig vid att bostadsrätten är en säker investering. Nu visar statistiken motsatsen.

Swedbank uppmanar bostadsköpare att tänka långsiktigt och planera ekonomin för att klara även tider med fallande värden och stigande räntor.

– Marknaden rör sig i cykler. För den som har tid och tålamod finns möjligheter – men det gäller att inte stirra sig blind på kortsiktiga värdeförändringar, avslutar Arques