Nyheter
Priserna tillbaka på 2015 års nivå
Hela kontantinsatsen kan vara borta?
En ny analys från Swedbank och sparbankerna visar en dramatisk vändning på bostadsmarknaden. Sedan 2021 har bostadsrättspriserna fallit i hela 125 av landets 179 kommuner – och i många områden är nivåerna nu tillbaka där de låg för nästan tio år sedan.
Efter år av skenande priser har bostadsrättsmarknaden tappat fart – rejält. Enligt den färska rapporten från Swedbank och sparbankerna har priserna sjunkit i en majoritet av landets kommuner sedan toppen 2021. I genomsnitt är bostadsrätterna nu värda lika mycket som 2018, och i hela 39 kommuner har nedgången överstigit tio procent.
Värst drabbat är Perstorp, Fagersta och Nybro, där priserna rasat med över 20 procent.
– Många som köpte sin bostadsrätt 2021 eller i början av 2022 kan konstatera att marknadsvärdet i dag är lägre än inköpspriset. I värsta fall är hela kontantinsatsen borta, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.
Tillbaka till 2015 – på bara tre år
Utvecklingen innebär att priserna i många kommuner nu är tillbaka på 2015–2016 års nivåer – en dramatisk tillbakagång som få hade kunnat förutse under pandemins bostadsboom.
Swedbank varnar nu för att kortsiktiga bostadsköp kan bli kostsamma, särskilt för unga köpare med höga lån.
– Den som köper en bostadsrätt bör ha för avsikt att bo minst sju år i bostaden för att vara hyggligt säker på att den inte minskar i värde. För den som har hög belåningsgrad kan det dessutom vara klokt att amortera för att minska risken, säger Arques.
Långsiktighet är nyckeln
Efter flera år av kraftiga prisökningar har många vant sig vid att bostadsrätten är en säker investering. Nu visar statistiken motsatsen.
Swedbank uppmanar bostadsköpare att tänka långsiktigt och planera ekonomin för att klara även tider med fallande värden och stigande räntor.
– Marknaden rör sig i cykler. För den som har tid och tålamod finns möjligheter – men det gäller att inte stirra sig blind på kortsiktiga värdeförändringar, avslutar Arques
Stockholm rusar – Uppsala står stilla
Enorma skillnader i bostadspriser mellan svenska stadskärnor
En ny kartläggning från Svensk Mäklarstatistik avslöjar dramatiska skillnader i prisutvecklingen på bostadsrätter runt om i landet. På bara tio år har kvadratmeterpriserna i centrala Stockholm stigit hela tolv gånger mer än i Uppsala – ett tydligt tecken på hur ojämnt den svenska bostadsmarknaden rör sig.
Sundsvall i raketfart
Det senaste året har centrala Sundsvall seglat upp som landets hetaste bostadsmarknad. Där har priserna ökat med 19 procent, motsvarande +5 400 kronor per kvadratmeter – den högsta ökningen i både procent och kronor.
I andra änden av skalan hittar vi Kalmar C, där priserna fallit med 10 procent, och centrala Umeå, som tappat 3 800 kronor per kvadratmeter på ett år.
Fem år – stora kontraster
Ser man till de senaste fem åren fortsätter Sundsvall att imponera med +25 procent, men i rena pengar är det fortfarande Stockholm som leder – med en ökning på 17 500 kronor per kvadratmeter. Samtidigt har Jönköping C haft det tuffast, med –8 procent och ett tapp på 3 200 kronor per kvadratme
Tio år – Stockholm dominerar, men Karlskrona överraskar
På tio års sikt är det centrala Karlskrona som visar den största procentuella ökningen, hela +78 procent. I rena kronor per kvadratmeter är det dock åter Stockholm som sticker ut – med ett imponerande lyft på 26 200 kronor per kvadratmeter.
Ingen av stadskärnorna har backat under den senaste tioårsperioden, men längst bak i utvecklingen ligger Linköping och Växjö, där priserna bara ökat med 3 procent. I Växjö har dessutom kvadratmeterpriset endast stigit med blygsamma 700 kronor under hela perioden.
Kartläggningen visar tydligt hur olika Sveriges bostadsmarknader utvecklas, även mellan stadskärnor som till synes är lika. Lokala faktorer och inflyttningstryck spelar en allt större roll.